Основатель и CEO Terra Homes
Юридические вопросы
Наследство и оформление недвижимости в ОАЭ
Наследование и преемственность: как недвижимость иностранца в ОАЭ переходит к следующему поколению, зачем нужно завещание и на кого оформлять объект. Здесь общие правила; решение под вашу семью принимаем вместе с юристом.
Наследство
Если завещания нет
Для недвижимости в ОАЭ действуют правила ОАЭ, даже если вы живёте в Казахстане. Они зависят от вашей религии, места жительства и от того, оформлено ли завещание.
-
Если вы не мусульманин
Для не мусульман, которые живут в ОАЭ, с 1 февраля 2023 года действует федеральный закон № 41 от 2022 года о гражданском личном статусе. Без завещания половина наследства переходит супругу, вторая половина делится поровну между детьми, независимо от пола. Можно выбрать право своей страны. Если вы живёте за рубежом, порядок менее очевиден, и завещание особенно важно.
-
Если вы мусульманин
Наследство делится по шариату. Завещанием можно распорядиться не больше чем третью имущества в пользу тех, кто не наследует по закону.
-
Что это значит на практике
Без завещания наследникам нужно решение суда в ОАЭ, а банковские счета до этого могут быть заморожены. Это месяцы. Завещание делает передачу предсказуемой.
Завещание
Три способа оформить завещание
-
DIFC Courts Wills Service
Реестр завещаний для не мусульман при судах DIFC в Дубае. Можно указать наследников недвижимости и назначить опекуна детям.
-
Департамент юстиции Абу-Даби
Реестр завещаний для не мусульман в Абу-Даби. Удобен, если объект или семья связаны с Абу-Даби.
-
Нотариат судов Дубая
Завещание у нотариуса с переводом на арабский язык. Какой из трёх способов подходит вам, решаем с юристом.
Оформление и налоги
На кого оформить объект
-
На себя
Простой вариант для одного владельца. Важно сразу оформить завещание на этот объект.
-
Совместно с супругом
В свидетельстве о собственности (Title Deed) указываются доли каждого. Для визы инвестора у совладельцев свои пороги по сумме.
ВНЖ и Golden Visa -
На компанию или фонд
Для крупного семейного капитала: компания или фонд, например в DIFC или ADGM, упрощает передачу активов наследникам. Не на каждую компанию можно купить недвижимость, это я проверяю до брони.
Компания в ОАЭ -
По доверенности
Купить и продать можно без личного присутствия, по нотариальной доверенности. Доверенность из Казахстана нужно легализовать для ОАЭ.
-
Налоги в ОАЭ
В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и налога на наследство. При покупке платится 4% регистрационного сбора DLD.
-
Налоги в Казахстане
Доход от аренды и продажи, а также зарубежные активы налоговый резидент Казахстана декларирует. Как это сделать, разбираем до первого платежа.
Покупка из Казахстана
Это общая информация, а не юридическая консультация. Решения под вашу ситуацию готовит лицензированный юрист, я организую работу с ним.
Следующий шаг
Оформлю сделку с учётом семьи
На кого оформлять объект, нужно ли завещание и как это сделать из Казахстана: разберём до брони.
Основатель и CEO Terra Homes, встречи лично в Казахстане, ОАЭ и странах СНГ или в Zoom