Город вдоль моря
Дубай вытянут вдоль моря: от порта Джебель-Али на юго-западе до исторической Дейры на северо-востоке. Параллельно берегу идёт шоссе Шейха Зайда, главная ось города.
Основатель и CEO Terra Homes
Дубай и Абу-Даби
Районы ОАЭ для инвестиций
21 район Дубая в четырёх частях города и четыре острова Абу-Даби, как я разбираю их с инвесторами: для чего подходит каждый район и где покупать под арендный доход, рост стоимости или жизнь семьёй.
3D-экскурсия
Районы Дубая в 3D
Объёмная карта города: камера проведёт по четырём частям Дубая и остановится у каждого из 21 района.
Начать 3D-экскурсиюКадр 3D-экскурсии: Downtown Dubai и Burj Khalifa. Карта © OpenMapTiles, © участники OpenStreetMap
Экскурсия по карте
Город из четырёх частей, и у каждой своя логика
Деловой центр, вода, комьюнити и семейные районы. Прокрутите, и карта приблизит каждую часть. Нажмите на район, чтобы открыть его страницу.
I
Деловой центр
Башни, офисы, метро и международные компании. Здесь покупают под аренду и быструю перепродажу.
II
Первая линия у воды
Пляжи, марины и острова. Самые узнаваемые адреса Дубая и сегмент, где покупают крупным чеком и сдают туристам.
III
Премиальные комьюнити
Формат «город в городе»: парки, школы, лагуны и гольф. Здесь покупают для семьи и держат долго.
IV
Семейные и спальные районы
Порог входа ниже, доходность от аренды выше. Сюда же смещается рост города, к новому аэропорту на юге.
21
Подробно о каждом районе
Ниже все 21 район карточками. На странице района: для чего он подходит, где он на карте и соседние районы той же части города.
Все районы
Выберите район, чтобы открыть его обзор
Для чего подходит каждый район, где он на карте и что рядом. По многим районам есть свежие цифры рынка и мой комментарий.
Деловой центр
Башни, офисы, метро и международные компании. Здесь покупают под аренду и быструю перепродажу.
4 района Смотреть на карте
Первая линия у воды
Пляжи, марины и острова. Самые узнаваемые адреса Дубая и сегмент, где покупают крупным чеком и сдают туристам.
5 районов Смотреть на карте
Премиальные комьюнити
Формат «город в городе»: парки, школы, лагуны и гольф. Здесь покупают для семьи и держат долго.
5 районов Смотреть на карте
Семейные и спальные районы
Порог входа ниже, доходность от аренды выше. Сюда же смещается рост города, к новому аэропорту на юге.
7 районов Смотреть на карте
У районов без фото показано их место на карте; карта © участники OpenStreetMap.
Абу-Даби
Четыре острова Абу-Даби
Столица ОАЭ, около полутора часов на машине от Дубая. На этих островах иностранцы покупают жильё в собственность. Подборку по каждому пришлю с ценами и планами оплаты.
-
Yas Island
Остров развлечений рядом с аэропортом
Главный остров отдыха Абу-Даби: Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, трасса Формулы-1 Yas Marina и арена Etihad. В мае 2025 года Disney объявил здесь свой седьмой тематический парк.
Под аренду туристам и семьям, под рост цены вместе с новыми парками.
- Парки, трасса Формулы-1 и Yas Mall
- Будущий тематический парк Disney
- Главный застройщик острова Aldar
-
Saadiyat Island
Культурный квартал и пляжи
Остров музеев и пляжей: Лувр Абу-Даби, Zayed National Museum, Музей естественной истории, а 11 декабря 2026 года открывается Guggenheim Abu Dhabi. Рядом заповедные пляжи, виллы и премиальные резиденции.
Для семьи и долгого владения: премиальные виллы и квартиры у моря.
- Лувр, Guggenheim и Zayed National Museum
- Пляжи и морской заповедник
- Виллы и резиденции у моря
-
Al Reem Island
Высотки у делового центра
Жилые башни в нескольких минутах от центра Абу-Даби и финансового центра ADGM на соседнем острове Al Maryah. С 2023 года Al Reem тоже входит в юрисдикцию ADGM. Один из первых районов, где иностранцам разрешили покупать жильё.
Под долгосрочную аренду специалистам финансового центра.
- Рядом финансовый центр ADGM
- Reem Mall и центральный парк
- В основном квартиры
-
Al Hudayriyat Island
Новый остров у моря
Остров спорта и жизни у моря напротив Al Bateen: Surf Abu Dhabi, велотреки, пляжи Marsana. Modon строит здесь закрытые комьюнити вилл и участков, мастер-план около 51 млн м². До центра города 15–20 минут.
Для семьи и под рост цены на старте нового района.
- Surf Abu Dhabi, велодром и пляжи
- Виллы, таунхаусы и участки от Modon
- Собственность для всех национальностей
Фото: Florian Kriechbaumer, Sa7er90, Ayratayrat (Викисклад, CC BY-SA 4.0); Khaled Al amad (Pexels).
Карта районов
Все 21 район в одном PDF
Карта города и описание каждого района. Чем он хорош и для чего подходит: аренды, перепродажи, жизни семьёй. А с каких районов начать именно вам, подскажу.
Основатель и CEO Terra Homes, встречи лично в Казахстане, ОАЭ и странах СНГ или в Zoom