01 Объект и земля
Freehold
Полная собственность на объект и землю под ним. Можно продавать, сдавать, дарить и передавать по наследству. Основной формат для иностранцев в Дубае.
Основатель и CEO Terra Homes
Покупка из Казахстана
Купить в Дубае, не выезжая из Казахстана
Сделка проходит дистанционно. Структуру владения обсуждаем лично в Казахстане, ОАЭ или СНГ либо в Zoom, оплата идёт через банк на escrow-счёт проекта, а право собственности регистрирует Земельный департамент Дубая.
- 8 шагов
- от заявки до ключей и Title Deed
- 10–20%
- первый взнос за строящийся объект
- 4%
- регистрационный сбор DLD, один раз при покупке
- 100%
- собственность на объект и землю в зонах freehold
01 Путь сделки
Из Казахстана до Title Deed за восемь шагов
Сама процедура покупки прозрачна. Документы, платежи и регистрация в Дубае проходят без вашего перелёта.
- Прямые рейсы Air Astana: из Алматы до 12 и из Астаны до 10 в неделю
- Гражданам Казахстана виза для въезда до 30 дней не нужна
- 01
Заявка
Пишете в WhatsApp или оставляете заявку. Уточняю задачу капитала, бюджет и сроки.
- 02
Встреча
Вводная встреча лично в Казахстане, ОАЭ или странах СНГ либо онлайн. Разбираю с вами стратегию, а не каталог.
- 03
Подбор
Короткий список объектов под задачу: район, застройщик, план оплаты, сценарий выхода.
- 04
Резервация
Бронирую юнит, подаю EOI. Проверяю условия застройщика и банка до брони, а не после.
- 05
Первый взнос
10–20% от цены и 4% регистрационного сбора DLD. Перевод через банк на escrow-счёт проекта.
- 06
Oqood
Договор регистрируется в Земельном департаменте Дубая: это ваш предварительный титул.
- 07
Рассрочка
Платежи по графику застройщика во время стройки. Я слежу за сроками и стройкой.
- 08
Ключи и Title Deed
Приёмка, свидетельство о собственности и, если нужно, сдача в аренду под ключ.
02 Деньги из Казахстана
Как деньги попадают из Казахстана в Дубай
Три вопроса, которые решаем до первого платежа: как перевести деньги, что с налогами и на кого оформлять покупку.
- Казахстан Ваш счёт в банке Банковский перевод со своего счёта
- Дубай Escrow-счёт проекта Специальный счёт в банке: деньги нельзя потратить на другие цели
- Застройщик Получает частями По мере строительных работ, согласно утверждённому графику
01
Перевод из Казахстана
Платёж идёт банковским переводом на escrow-счёт проекта по договору и инвойсу застройщика. Готовлю документы, которые запрашивает ваш банк.
02
Налоги и декларирование
В ОАЭ нет налога на доходы физлиц и ежегодного налога на недвижимость. Зарубежное имущество и доход от аренды резиденты РК декларируют. Подскажу, как это оформить, и порекомендую консультанта.
03
Структура владения
На себя, на супругов или на компанию: от этого зависят виза, наследование и налоги. Решаю с вами до брони.
Налоговые вопросы в Казахстане зависят от вашей ситуации. Информация на странице не является налоговой или инвестиционной консультацией.
Счета и банки
Банк в ОАЭ и банк в Казахстане
Требования к документам у банков разные и меняются. Их и правила валютного контроля я сверяю под вашу сумму до первого платежа.
-
Счёт в банке ОАЭ
Резидентская виза (виза инвестора или Golden Visa) даёт Emirates ID, а с ним открывается счёт в банке ОАЭ. Помогаю с открытием в местных банках.
-
Ипотека для нерезидента
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, но с меньшей долей кредита, чем резидентов. Долю, ставку и согласие банка на визу при ипотеке подтверждаю до брони.
-
Перевод из банка в Казахстане
Платёж идёт с вашего счёта на escrow-счёт проекта по договору и инвойсу застройщика. Какие документы спросит ваш банк, уточняю заранее и готовлю их до первого платежа.
03 Право и защита
Полная собственность и деньги на escrow
Что именно вы получаете в собственность и как защищены деньги, пока объект строится.
02 До 99 лет
Leasehold
Долгосрочная аренда до 99 лет: владение объектом без земли, с правом продления. Встречается в старых районах и на государственной земле.
03 Защита платежей
Escrow-счёт
Деньги покупателя застройщик получает только по мере стройки: после фундамента, после части этажей, после сдачи. Обязателен для всех новых проектов Дубая.
04 Сервис под ключ
Сделка закрыта, сервис продолжается
Ключи только середина пути. Дальше нужны счёт в банке, Emirates ID, школа для детей, мебель и арендатор. Всё это я организую с партнёрами.
- 01 Оформление документов и юридическое сопровождение
- 02 Открытие счетов в банках ОАЭ
- 03 Emirates ID и визы для семьи
- 04 Школы и детские сады
- 05 Меблировка и подготовка к аренде
- 06 Сдача в аренду и управление объектом
- 07 Перепродажа и выход из актива
- 08 Компания и бизнес в ОАЭ
Работаю с застройщиками
Emaar, Aldar, Sobha, Nakheel, Meraas, Ellington, Binghatti, Nshama, Modon
05 Вопросы
Частые вопросы о покупке
Не нашли свой вопрос? Задайте его в WhatsApp, отвечу лично.
01 Может ли гражданин Казахстана купить недвижимость в Дубае?
Да. В зонах freehold иностранцы, в том числе граждане Казахстана, покупают жильё, коммерцию и землю в полную собственность, так же, как жители ОАЭ. Право собственности регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD).
02 Нужно ли лететь в Дубай, чтобы купить квартиру?
Нет. Вводная встреча проходит лично в Казахстане, ОАЭ или странах СНГ либо онлайн, договор на строящийся объект подписывается электронно, оплата идёт банковским переводом. Прилететь можно, когда захотите посмотреть район или принять ключи.
03 С какой суммы можно начать?
На октябрь 2026 года студии на старте продаж начинаются примерно от AED 629 000 (≈ $171 000), квартиры с одной спальней от AED 1 млн (≈ $272 000). На стадии строительства сразу нужен первый взнос 10–20% и 4% регистрационного сбора DLD, остальное по рассрочке застройщика.
04 Как проверить брокера?
У каждого брокера в Дубае есть карточка RERA с номером BRN, у агентства есть номер ORN и лицензия.
Следующий шаг
Разберу вашу инвестицию до первого платежа
Расскажу, как пройдёт сделка именно у вас: перевод денег из РК, документы, сроки и полные расходы.
Основатель и CEO Terra Homes, встречи лично в Казахстане, ОАЭ и странах СНГ или в Zoom