Вопросы и словарь

Да. В зонах freehold иностранцы, в том числе граждане Казахстана, покупают жильё, коммерцию и землю в полную собственность, так же, как жители ОАЭ. Право собственности регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD).

Нет. Вводная встреча проходит лично в Казахстане, ОАЭ или странах СНГ либо онлайн, договор на строящийся объект подписывается электронно, оплата идёт банковским переводом. Прилететь можно, когда захотите посмотреть район или принять ключи.

Деньги покупателей строящегося проекта поступают на специальный счёт в банке. Застройщик получает их частями, только по мере выполнения этапов стройки. Так деньги нельзя потратить на другие цели, и риск недостроя снижается. Escrow обязателен для всех новых проектов Дубая.

У каждого брокера в Дубае есть карточка RERA с номером BRN, у агентства есть номер ORN и лицензия.

На октябрь 2026 года студии на старте продаж начинаются примерно от AED 629 000 (≈ $171 000), квартиры с одной спальней от AED 1 млн (≈ $272 000). На стадии строительства сразу нужен первый взнос 10–20% и 4% регистрационного сбора DLD, остальное по рассрочке застройщика.

При покупке нужно оплатить 4% регистрационного сбора DLD и административные сборы за регистрацию. При владении нужно оплачивать ежегодные сервисные сборы комплекса и, если сдаёте, услуги управляющей компании. Всё это я закладываю в расчёт до брони, чтобы вы видели чистую доходность.

Первый взнос от 10%, дальше платежи по графику на 2–7 лет, обычно без процентов. Популярные схемы: 50/50, 60/40, 40/60, 80/20. Есть планы, где большая часть оплачивается при ключах, и проекты с рассрочкой на 1–2 года после сдачи.

Да, банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, но с меньшей долей кредита, чем резидентов. Долю, ставку и согласие банка подтверждаю до брони. С сентября 2026 года в Абу-Даби работает ипотека на стадии строительства: 50% покупатель платит по рассрочке, остаток до сдачи покрывает банк.

Банковским переводом со своего счёта на escrow-счёт проекта по договору и инвойсу застройщика. Я готовлю документы, которые запрашивает ваш банк, и подсказываю порядок до первого платежа.

В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на недвижимость. При покупке платится 4% регистрационного сбора DLD. Зарубежное имущество и доход от аренды резиденты Казахстана декларируют в РК. Подскажу, как это оформить.

Да. Виза инвестора на 2 года: с апреля 2026 года единственный владелец готового объекта получает её без минимальной суммы. Совладельцы могут получить её при покупке от AED 400 000 на каждого. Golden Visa на 10 лет доступна при покупке от AED 2 млн (≈ $545 000), для инвестора и семьи.

Freehold означает полную собственность на объект и землю: можно продавать, сдавать, дарить и передавать по наследству. Leasehold означает долгосрочную аренду до 99 лет без права на землю. Иностранцы в Дубае почти всегда покупают freehold.

Oqood: регистрация договора на строящийся объект в DLD, ваш предварительный титул. Title Deed: свидетельство о праве собственности, которое выдают после сдачи объекта и полной оплаты.

Off-plan даёт вход ниже рынка и беспроцентную рассрочку, но доход появляется только после сдачи. Готовое жильё начинает приносить аренду с первого месяца. В III квартале 2026 сделки с готовым жильём выросли на 22–24%: инвесторы всё чаще хотят доход сразу. Выбор зависит от задачи капитала и срока.

По данным за октябрь 2026, в среднем по Дубаю около 5,5% годовых, у студий до 7,8%, у квартир с одной спальней около 6%. Это валовые цифры: чистая доходность после сборов обычно на 1,5–2 п.п. ниже. Доходность не гарантируется и зависит от объекта, района и управления.

Через управляющую компанию: она ищет арендаторов, заключает договоры, принимает оплату и следит за объектом. Долгосрочная аренда проще и стабильнее, посуточная даёт больше, но требует оператора и разрешения на holiday home.

Продать готовый объект на вторичном рынке или переуступить договор до ключей. Условия переуступки задаёт застройщик. Я проверяю их до брони. Самый ликвидный сегмент при перепродаже составляют квартиры за AED 1–3 млн.

Острая фаза длилась около месяца, вынужденных распродаж не было, а продажи выросли уже в апреле. За девять месяцев 2026 года в Дубае зарегистрировано 165 018 сделок, население продолжает расти. Риски есть, поэтому горизонт инвестиции должен быть от 3–5 лет, а к застройщику нужно предъявлять строгие требования.