Основатель и CEO Terra Homes
ВНЖ и Golden Visa
Инвестиция в недвижимость ОАЭ даёт резидентство: визу инвестора на 2 года или Golden Visa на 10 лет. Какая подойдёт вам, зависит от суммы и объекта.
01 Две визы
Пороги для виз установлены в дирхамах, рядом приведён пересчёт по текущему курсу. Условия подтверждаю на дату сделки.
0 AED минимальная сумма для единственного владельца готового объекта
AED 2 млн ≈ $545 000: минимальная сумма покупки недвижимости
На кого оформлять
На себя, на супругов или на компанию: от этого зависят виза, наследование и налоги. Решаю с вами до брони.
Если покупка в ипотеку
Долю кредита, ставку и согласие банка на визу при ипотеке подтверждаю до брони, а не после.
02 Что это даёт семье
Что резидентство даёт в повседневной жизни и с чем помогаю после сделки.
Удостоверение резидента ОАЭ нужно для банка, связи и школ. Помогаю оформить его и визы для семьи.
Резидентская виза позволяет открыть счёт в банке ОАЭ. Помогаю с открытием в местных банках.
Помогаю с устройством детей в учебные заведения. Это часть сервиса после сделки.
Навигатор по школамGolden Visa не требует постоянно находиться в ОАЭ: Дубай становится второй базой для семьи.
03 Вопросы
Не нашли свой вопрос? Задайте его в WhatsApp, отвечу лично.
Да. Виза инвестора на 2 года: с апреля 2026 года единственный владелец готового объекта получает её без минимальной суммы. Совладельцы могут получить её при покупке от AED 400 000 на каждого. Golden Visa на 10 лет доступна при покупке от AED 2 млн (≈ $545 000), для инвестора и семьи.
Да, банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, но с меньшей долей кредита, чем резидентов. Долю, ставку и согласие банка подтверждаю до брони. С сентября 2026 года в Абу-Даби работает ипотека на стадии строительства: 50% покупатель платит по рассрочке, остаток до сдачи покрывает банк.
В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на недвижимость. При покупке платится 4% регистрационного сбора DLD. Зарубежное имущество и доход от аренды резиденты Казахстана декларируют в РК. Подскажу, как это оформить.
Следующий шаг
Подскажу, проходит ли ваша сумма на Golden Visa или визу инвестора и что нужно для семьи.
Основатель и CEO Terra Homes, встречи лично в Казахстане, ОАЭ и странах СНГ или в Zoom
